Last Updated on 11/06/2024
即將前往澳洲留學/打工度假，住宿還沒搞定？澳洲租房管道百百種，加上留學生/打工客眾多便宜又優質的房型往往釋出後就馬上被簽走，澳洲看房可以說是要「眼明手快」！如果你還像個無頭蒼蠅不知道如何找尋合適自己的房型或是物件琳瑯滿目看得眼花撩亂嗎？讓思安帶你了解什麼樣的房型該到哪裡找，幫你更快速的找到最合適自己的房子～！
澳洲5種租房管道
| 租屋管道 | 特色 | 管道連結 |
| 房地產網站 – 租房區 | 通常此種網站都是透過完全正規的流程租房，會需要在網站上預約看房時間。若對房型有興趣會需要遞交審請等待審核，會需要備妥身份證名文件、財力證明等資料。租約通常為長期 (一年)，且以整租房型居多！ | |
| 學生宿舍/ 共享公寓 | 位置通常位於市區、鄰近學校或校園內。房型種類多元，從一人一戶帶衛浴到家庭式房型皆有，基本上都是拎包入住無需添購家具，有點像酒店式公寓的感覺，且常舉辦派對或文化體驗活動。但缺點是如果住家庭式房型遇到惡室友會不太好處理。 | |
| 地區性資訊網/社團 | 這些管道多為房東自租，長短期皆有，適合各種租屋族群。但因為大多都非正規租房流程，租賃時務必提防詐騙，最好用正規的方式簽署租賃契約。且切記務必親自到現場看房，並詳細詢問清楚各式細節。 | |
| 寄宿家庭 | 喜歡家庭溫馨感想深入體驗澳洲家庭生活，也可以尋找寄宿家庭，多數學校都有配合寄宿家庭。要注意的是大多寄宿家庭都會需要多支付介紹費，搭伙會視需要供應幾餐來加價！也需注意最短入住長度規範，以免違約！ |
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| 背包客棧/沙發衝浪 | 如果你是需要常常移動的背包客，背包客棧是你最好的選擇。大多背包客棧交通地點都很方便，且多以天計價，非常適合短期住宿者。背包客棧也常有各式派對及活動，還可以甚是來自不同國家的人，非常有趣！ |
澳洲租房7大注意事項
1. 房屋是否符合需求
這點是最重要也是最基本的，房型、地點、交通、生活機能、格局等，都需一一確認是否有符合自己的期待！如果是一群朋友準備一同租房，建議全部人一同實地前往看房並一同討論，所有費用支出也都建議先達成共識，以免意見分歧友情破裂！朋友沒了還要另外找室友或賠償違約金，得不償失。
2. 確認預繳押金金額
不管是正規或非正規的租房，大多都會需要繳納押金，依據每個房東規範不同，大多需要提前繳納4-6週的房租當作租房押金。請務必在租房前與仲介/房東確認清楚押金金額，並以白紙黑字約束清楚押金金額！(退租時若租屋處在居住時有被破壞到，修繕金額大多會從押金扣除）
3. 確認房租包含費用
租房時務必跟房東/房仲確認清楚自己所繳納的房租到底包含什麼費用，常見的帳單費用包含：水費、電費、瓦斯費、網路費、Netflix 等。以防有任何隱藏費用，務必再三確認並在合約內標示清楚房租所含費用哦！
4. 房屋自帶哪些物品
在澳洲租房常看到的兩個單字就是 furnished (有傢俱）跟 unfurnished（無傢俱）。看房時，務必詢問房東/仲介該物件是否帶任何傢俱，因為有時候看房還有租客在所以有傢俱，當搬入時才發現是 unfurnished（無傢俱），就只能跟牆壁乾瞪眼還要花錢張羅傢俱了，所以務必詢問清楚（網站也通常會標示）！
5. 務必簽署租賃契約
很多房東自租或是二房東自租的物件，往往都只會口頭跟你約定入住跟退房日期並跟你收取押金。確保自己的辛苦錢不會被惡房東或詐騙集團捲走，不管怎樣一定要跟房東要合約，白紙黑字約定好每個細項，若有任何憾事發生才能保障自己的權益不受侵害呦！（思安小編還是貼心建議您挑選合法合格租屋程序的房東/仲介哦）
6. 一定要去現場看房
這點非常重要！重要！重要！很多人都會省事看看照片覺得喜歡就租下去了，到現場才發現房子破爛不勘才後悔莫及。也同第一點，如果是一群朋友要一起住，請務必全部一同前往看房，現場有任何問題務必馬上跟房東/仲介提出，房子有無發霉、漏水、蟲害也都務必現場仔細檢查。
