房仲租屋流程與注意重點

澳洲生活, 部落格

大家還記得思安為大家整理的 澳洲租房新手包 嗎？  我們提到了租房網站 Domain 和 Real Estate，這兩個網站為澳洲最大的房屋網站， 上面包含了買房、賣房及租房的房源資訊。  今天思安帶大家來細看和澳洲房屋仲介租屋的流程和注意重點！  整租 與房屋仲介租房通常為整租，整個租屋的程序都會按照法律程序去走， 相對在Flatmates或臉書社團上的單間房屋出租， 與仲介租房對於房東與租客都更有保障。  ? 租房流程一般包括：  1. 實地看房 不管是在哪個網站租房，實地看房都是非常重要的。在租房網站，通常都有可看房的時間供租客選擇，有些房源也可以和仲介商談其他非網站上的預約時間。  看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給仲介留下良好印象的機會。因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，最後和房東一起挑選租客的就是接待你的仲介。所以競爭激烈的情況下很多地段較好的房屋都會收到多份申請，所以和房仲租房被拒也是非常常見的。  2. 填寫租房申請書 實際看房後，如果對房屋狀況滿意，可以向房仲索取申請書。而現在許多透過租房網站刊登房屋的房仲都會使用一個線上申請網站 “1Form” 來遞交申請書。  申請書通常會需要你提供之前的租房紀錄還有收入或銀行帳戶證明等資訊提供給房東，讓房東覺得你是有按時繳房租的能力。  3. 簽約 透過仲介租房通常為長租，通常最少需要六個月到一年不等的合約。簽合約的同時，也會提供給你簽署一份房屋狀況報告 （Condition Report）。  在入住前三天一定要細看屋內的狀況是否和房屋狀況報告一樣，如果有落差，例如牆壁有裂痕，都必須錄影或拍照並及時提出來讓房東及仲介知道，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據，避免退房後押金被扣押造成租房糾紛。  4. 繳押金 Bond (4週押金) 簽約成功後，再來就是在拿鑰匙前繳交押金（Bond)。和房仲租房，通常會需要準備４週房租的押金，這個押金會轉存在住宅租賃押金管理局 (Residential Tenancies Authority) ，所以不會直接繳給房東或房仲。租約到期後，需要房東和房客雙方確認後才能解凍，通常會需要２週的時間才會順利地取回押金。  5. 領取鑰匙 恭喜你入住啦? 找個時間舉辦喬遷宴吧！ 上述為和澳洲房仲的租屋流程，不管是在哪裡租房的朋友們，切記一定要實際去看房， 並且詳看合約的細則條款，才能夠讓你在澳洲過得舒適不吃虧！  學生簽證或澳洲留學與移民的問題歡迎加入思安官方 Line 來進行免費諮詢哦！  趕緊加入思安官方 Line 來免費諮詢吧！ 立即加我們的 LINE   相關連結 澳洲租房新手包 好的住宿、好的室友，定能為你的澳洲生活增添豐富色彩！ 想知道怎樣租房不踩雷嗎？ 想成為澳洲租屋小達人嗎？ 讓思安教你打怪練等、過關斬將。 以下為初階版的租屋新手攻略…（觀看詳文） 立刻加入我的Line 你的姓名* 你的國籍* 你的信箱* 你目前是否在澳洲境內？*…

澳洲履歷要求

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又到了澳洲的暑假跟畢業季啦 ?  上週思安跟大家介紹了澳洲各大求職平台，這週我們一起來看看在澳洲申請工作不可不知的履歷要求吧！  想要留在澳洲工作的同學記得看到最後哦！  1. 個人資料 你的澳洲履歷必須有你的名字、電郵、電話號碼和澳洲地址，也可以提供你的 LinkedIn 連結讓雇主可以在 LinkedIn 上找到你。而照片是不需要附上的。  記得要用一個以你名字來起的電郵地址，保持專業的形象，儘量不要加一些奇怪的數字或是你的出生年月日。  值得注意的是，雇主如果詢問你的年齡 、婚姻狀況 、宗教 、性取向以及國籍的話是不合法的行為。所以記得只要提供你的名字跟聯繫方式就好了！  2. 主要內容包含 個人經歷概要 Career Summary  學歷背景 Education Background  過去工作經驗 Previous Work Experience  專長及證照 Skills and Certificates  推薦人 Referees    其他內容：  除了以上內容，如果你有下列其他資訊也可以寫進你的履歷。記得只要包括跟你行業相關的資訊，不能貪心把所有資料都加進去哦！  專業協會會籍 Professional Memberships  相關興趣 Hobbies and Interests  得獎 Awards  出版過的刊物 Publications  志工經驗 Committee / Voluntary Job Roles  3. 格式 長度  澳洲接受長達 4 頁的履歷，剛畢業的同學和學生的履歷大概是 1 – 2 頁；而有更多經驗的專業人士則是 3 – 4 頁。     字體跟大小  你的履歷表必須選擇清晰和不會令人分心的字體來展現你的專業。  建議字體：Verdana, Arial, Garamond, Tahoma, Calibri, Georgia, Times   大小建議為 10－12 之間。  4.…

澳洲常見求職平台

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相信有些同學會選擇留在澳洲度過暑假或者開始找全職工作。  思安幫大家整理了幾個找實習跟工作的平台，讓大家可以找到理想的工作，增加自己的工作經驗，過個充實的假期！  找全職、兼職、實習 以下平台可以找到所有不同型式的工作哦～    LinkedIn  LinkedIn 為澳洲找工作主要平台之一， 除了找工作，還可以追蹤有興趣的公司和產業，了解公司的最新動態。除了追蹤公司，經營自己的個人檔案和定期發表關於自己個人成就的文章，可以讓你更有機會被公司HR或是其他相關產業的員工看到，擴展你的人際網絡。    SEEK  SEEK 為澳洲最大的求職網站，網站上提供超過14萬個澳洲的工作職位，你也可以在上面建立你的個人檔案，讓公司更容易找到你。除了找工作，SEEK也有一些部落格文章，告訴你一些求職技巧及如何寫澳洲履歷與求職信 (Cover Letter)，讓你更了解澳洲目前最新的求職市場及薪資水平等等。     Indeed  Indeed 為國際職缺網站，平台上包含63個不同國家的工作職缺。除了提供工作職缺，也有跟SEEK一樣的部落格，提供求職者一些近期的熱門工作、產業、履歷格式等資訊讓求職者參考。  找實習＆畢業生培訓計劃 以下三個平台都是針對學生跟畢業生，主要提供實習機會或畢業生工作。    Grad Connection  Grad Connection 是SEEK的子公司，主要提供一些畢業生跟實習工作給學生和剛剛畢業的新鮮人，有很多大企業會在這個平台上發一些人才培訓的計劃。    Hatch  Hatch 為專門提供工程相關背景學生工作的求職平台，除了一些全職工作，平台上也提供學生寒暑假工作及實習機會，增加畢業後的競爭力。    InPlace  Inplace是一個跟大部分澳洲大學合作的找實習平台。透過InPlace可以找到相關科系的實習工作，增加相關工作經驗。有些大學有必修實習科目，而InPlace作為學校的一個合作平台，在網站上所提供的實習工作已經經過學校批准，不用再做申請確認。有興趣的同學可以諮詢校方獲得更多細節或建議。  更多澳洲留學或簽證相關問題歡迎加入思安官方 Line 來進行免費諮詢哦！  趕緊加入思安官方 Line 來免費諮詢吧！ 立刻加入我的Line 你的姓名* 你的國籍* 你的信箱* 你目前是否在澳洲境內？* 是 否 你目前持有的簽證為何*打工度假簽證 (417)畢業工作簽證 (485)疫情簽證 (408)其他簽證類別您的年紀為何？*18 歲以下18 – 30 歲30 – 35 歲35 歲以上你偏好的聯繫方式*LineWeChatWhatsapp你的通訊軟體ID* 你想諮詢的事項* 澳洲大學 澳洲語言課程 澳洲技職課程 澳洲簽證…

澳洲租房新手包

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好的住宿、好的室友，定能為你的澳洲生活增添豐富色彩！ 想知道怎樣租房不踩雷嗎？ 想成為澳洲租屋小達人嗎？ 讓思安教你打怪練等、過關斬將。 以下為初階版的租屋新手攻略。 等級一：茫茫人海從何找房起 攻略：租房網站、社群媒體、學生公寓、學校資源。 初來乍到孤身一人，總是感到很慌張無助。 沒關係，熟練以下租房秘笈讓你成功升等！ 租房網站 社群媒體 學生公寓 學校資源 適合背包客、學生。 涵蓋各式房型、價格範圍廣，選擇自由度高。 找朋友合租推薦：Domain、Real Estate。 Share House推薦： Flatmates。 有機會體驗當地建築特色。 適合背包客、學生。 涵蓋各式房型、價格範圍廣，選擇自由度高。 推薦：FB各式澳洲租屋社團、FB Marketplace。 有機會體驗當地建築特色。 限學生居住。 價格偏高，但通常水電網費全包。 設有完善設施，如健身房、洗衣房、讀書室。 不定時活動，能跟各國學生做交流。 房型大致分為Studio(自帶廚房、衛浴的單人房)、En-suit(自帶衛浴，廚房和公共空間共用)、share apartment（衛浴、廚房和公共空間共用）。 學校佈告欄不定時公告租屋資訊。 學校租屋網站，如 QUT Accommodation Service。 可有更多機會和同校不同背景學生交流。 租房網站 適合背包客、學生。 涵蓋各式房型、價格範圍廣，選擇自由度高。 找朋友合租推薦：Domain、Real Estate。 Share House推薦： Flatmates。 有機會體驗當地建築特色。 社群媒體 適合背包客、學生。 涵蓋各式房型、價格範圍廣，選擇自由度高。 推薦：FB各式澳洲租屋社團、FB Marketplace。 有機會體驗當地建築特色。 學生公寓 限學生居住。 價格偏高，但通常水電網費全包。 設有完善設施，如健身房、洗衣房、讀書室。…

如何不結婚也能證明配偶關係？

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在澳洲，除了结婚證明以外，還有一個 Civil Partnership 同居關係證明 (亦為De Facto Certificate )，同樣是證明配偶關係的有效法律文件。那麼在昆士蘭州的同居證明該如何辦理呢？ 申請Civil Partnership有哪些好處？ 在昆州此關係證明具有法律效益，可用來證明兩者的真實關係。 想辦伴侶簽證或是陪讀簽證，但是還不想被婚姻綁定，可申請此關係證明書當作強而有力的證據之一。 想申請伴侶簽證卻未同居滿 1 年以上，此具有法律效益的關係證明書，可作為兩者同居關係的有力證據。 想掛在男女朋友的簽證當陪讀，此具有法律效益的關係證明書可用來證明兩者真實關係。 申請人要求、時間和費用 雙方至少一人住在昆士蘭州 均在18歲以上且雙方沒有親屬關係 目前沒有婚姻、與其他人同居&伴侶的關係 辦理時間：10天 費用： QLD 註冊費$159 + 正式版證書一份 $54.40 (網站) NSW 註冊+ 正式版證書一份 $244​ (網站) VIC  註冊費 $244.9 + 正式版證書一份 $54.40 (網站) SA 註冊費 $134 + 正式版證書一份 $60.5 (網站) Tasmania 註冊費 $215.38 + 正式版證書一份 $61.08 (網站) ACT…

澳洲昆州結婚指南

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要在昆士蘭州公證登記結婚的話，首先其中一位配偶至少需18歲以上，接下來就是決定你想結婚的地方： ① 方法一：在Brisbane CBD的Brisbane registry舉辦公證儀式 ② 方法二：在昆士蘭的地方法院舉辦 (Queensland Magistrates Court) ③ 方法三：在你選擇的地點，並邀請澳洲註冊的證婚官(Marriage Celebrant)見證 下一步則是記得在公證或婚禮舉辦前至少一個月（最長18個月），提交《預定結婚通知書》（Notice of Intended Marriage – NOIM）。遞交後的一個月內不能舉行婚禮，這是澳洲所謂的冷靜期，讓雙方思考是否改變結婚意向。在18個月後都沒舉行婚禮的話，NOIM會自動作廢。   (Source: Queensland Government) Brisbane registry 流程簡介 首先，工作人員會帶你進去一個小房間進行 “Interview”，並選定結婚日子。日期選定後，會印出預約時間和注意事項，接著付款後，就大功告成等結婚啦！ 結婚當天，新人跟2位證婚人需在預約時間內抵達證婚地點。(千萬不能遲到!!) 整場儀式大約三十分鐘，最後需新人和證婚人在證書上簽名，整個儀式才算完成，最後再等結婚證書就可以了。 Brisbane registry 儀式流程 新人各自宣誓，在宣誓書上簽名。 新人先後向對方宣誓，即常見“Yes, I do”儀式。 新人和2名證婚人在結婚證書上簽名。 主持人將證書交給新人。 澳洲結婚小撇步 以上是不是覺得很麻煩、是不是擔心哪裡做錯、表格不會填寫、流程怎麼走呢？ 其實大家可以考慮方法三，找在澳洲政府授權委任的註冊證婚官(Marriage Celebrant) 擔任婚禮主持人。他們不僅會提供婚姻相關法律諮詢、證婚及證書簽發，還會協助籌辦和舉行婚禮。 選擇Marriage Celebrant優點是： 結婚時間、場地自由，不須配合政府機關 (在家也能結婚！) 不擔心語言障礙，找懂自己語言的婚禮主持人 協助繁瑣表格填寫及申請 指導及建議結婚儀式細節和流程 價格根據不同案件收費，相對政府機關經濟實惠 讓親朋好友一起在澳見證你們的特別時刻吧！ 資訊更新時間：13 May…

打工度假 – 咖啡師證照課程

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澳洲短期咖啡師課程 每年七八月是背包客旺季， 很多學生從高中大學畢業之後， 選擇到澳洲給自己不一樣的GAP YEAR。 到底要如何真的實踐打工度假， 一邊度假，順便打工呢? 跟大家介紹一個很有名的課程， 咖啡師證照課程！ 咖啡師必備技能 基本英語能力：身在英語系國家，生活、寫履歷、找工作都需要用英文，若進入服務業工作，點餐跟服務也都需要用英文呢！ 一技之長+證照：澳洲是個非常重視技能的國家，證照制度也很健全。想在服務業工作的同學若能有咖啡證照、食品衛生安全證書、RSA酒精法律證書，這紙履歷肯定能脫穎而出。 咖啡師課程特色 Barista (咖啡證照)課程，訓練咖啡實作與語言能力。 可取得三張證照。 咖啡廳實際服務體驗。 澳洲咖啡文化盛行，咖啡師找工作免煩惱。 咖啡師課程簡介 20小時餐飲職場英文訓練。 10小時證照實際訓練。 課程結束之後，學生可以獲得： ・RSA酒精法律證書 ・食品衛生安全證書 ・義式咖啡證書 [RSA-酒精法律證書] 前面說過了，澳洲是一個非常重視證照的國家，若想要在賣酒的餐廳／飯店打工的話，RSA（酒精法律證書）是必備的！食品衛生安全證書以及義式咖啡證書也是在餐飲業工作需要取得的證照，憑藉專業作咖啡的能力及滿滿證照，工作機會至少超出其他人好幾倍！ 這個課程對於初來到澳洲的同學們來說，可以說是一個緩衝課程，在想要學習英語以及多認識新朋友加上想提升自我專業能力的考量下來說，Browns的咖啡證照課程，提供了非常好的橋樑讓初來乍到新環境的你，能夠放慢步調，邊體驗澳洲人的優閒，邊充實自己的知識還有語言能力。 各校課程介紹 資訊更新時間：31 March 2020 立刻馬上加LINE 你的姓名* 你的國籍* 你的信箱* 你目前是否在澳洲境內？* 是 否 你目前持有的簽證為何*打工度假簽證 (417)畢業工作簽證 (485)疫情簽證 (408)其他簽證類別您的年紀為何？*18 歲以下18 – 30 歲30 – 35 歲35 歲以上你偏好的聯繫方式*LineWeChatWhatsapp你的通訊軟體ID* 你想諮詢的事項* 澳洲大學 澳洲語言課程 澳洲技職課程…