Introcução

Depois de decidir onde estudar e/ou trabalhar na Austrália, o próximo passo é encontrar a acomodação que mais combina com você. Há várias coisas que devem ser consideradas aqui, como seu orçamento, a localização e o quanto você preza ou não pela sua privacidade. Aqui você encontrará as dicas principais para escolher onde morar e como alugar um imóvel na Austrália.

Se você é uma pessoa independente, que está disposta a lidar com contratos, alugar um estúdio ou até um apartamento é a opção perfeita. 

Mas, como dito antes, essa decisão requer mais disposição e tempo para gerenciar a locação de um imóvel, do que apenas se mudar para um apartamento que já tenham um contrato, onde voce é apenas um morador. A vantagem de ter a “posse” do contrato é que você terá mais controle da situação e, muitas vezes, você conseguirá até economizar com o aluguel.

Porcure os websites populares das imobiliárias (real estate) na sua cidade, ou use os aplicativos do realestate.com.au ou domain.com.au. Nesses dois apps você pode filtrar sua pesquisa de acordo com suas preferências, como localização, tipo de propriedade, número de quartos, garagem e preço. 

Para evitar aluguéis complicados ou não confiáveis, fique longe de propriedades não regulamentadas que não possuem agente imobiliário.

Quando você começa a sua procura por acomodação, é importante determinar o aluguel mais alto que você está disposto a pagar e qual tipo de imóvel você e seus “housemates” estão dispostos a morar. 

Algumas pessoas preferem apartamentos com suíte, enquanto outras querem ter um quintal em casa. Algumas pessoas querem um lugar calmo e limpo, enquanto outras procuram por algo mais badalado, com gente da mesma idade e interação.

Quando for inspecionar um imóvel, sempre observar: 

• Portas e janelas abrem e fecham sem nenhum problema, e se são seguras; 
• Eletrodomésticos (como fogão e lava-louça) estão funcionando direito; 
• Se há mofo ou fungos (muitas vezes estão escondidos em lugares com muita umidade); 
• Medidas de segurança como fechaduras de seguras e acesso a visitantes (se entram com interfone ou se o prédio é aberto para todos); 
• Para quem tem um carro, se há como estacionar e como funciona (muitos prédios cobram para estacionar semanalmente – e só informam depois); 
• Se você gosta da vizinhança (tanto muito barulho quanto não ter nada ao redor, estabelecimentos por exemplo); 
• Detectores de fumaça estão funcionando; 
• O nível de manutenção necessário na propriedade, especialmente se ela tiver um jardim 
• Tenha certeza de checar o depósito inicial (bond) e o contrato de locação antes de aplicar para o imóvel. A maioria das imobiliárias pedem de 2 a 4 semanas de aluguel antecipados antes de você se mudar.

Tenha certeza de ter todos os seus documentos com você antes de aplicar para sua nova casa. Cheque o site da sua imobiliária para ter a lista de todos os documentos necessários – o locador provavelmente precisará de cópias de sua identificação pessoal, também detalhes do seu emprego atual, e referências de outros lugares em que você já alugou um imóvel. 

Se você não tiver histórico de imóveis alugados na Austrália, você precisará providenciar uma evidência de que você pode pagar seu aluguel, o que pode ser um contrato de trabalho, payslips (comprovante de salário) ou extrato bancário. 

Podem também te solicitar o nome e assinatura de um fiador que será legalmente responsável pelo pagamento do aluguel se por algum motivo você não puder pagar. 

Seja honesto em sua aplicação e forneça o máximo de detalhes possível para ter melhores chances de garantir o seu contrato. 

Morar em um quarto numa casa compartilhada é mais fácil do que aplicar para um novo lugar, especialmente se você pretende ficar por pouco tempo. Essa opção também fornece menor responsabilidade financeira, se você não precisar participar do contrato de aluguel.

Pense bem sobre com quem você quer morar. Algumas casas compartilhadas são ideais para pessoas descontraídas e sociáveis que procuram fazer novos amigos e ter novas experiências. Outras casas compartilhadas são mais silenciosas, com pessoas vivendo de maneira mais reservadas ou que ficam mais ausentes.

Confira os websites: flatmatefinders.com.au ou flatmates.com.au da sua cidade, ou até procure por grupos de Share House nas redes sociais.

Provavelmente, seu consultor educacional também terá sugestões para você dependendo da cidade da Austrália em que você se localiza, ou até a sua escola ou universidade. Outra dica boa é em nossos grupos de brasileiros no facebook. Poste qual tipo de local que você está procurando que o retorno é quase certo. Muita gente sempre está a procura de novos lugares e pessoas para morar. 

Antes de mudar para um quarto em uma casa compartilhada, você deve checar o quarto e conhecer as pessoas que possivelmente irão morar com você para ter uma ideia de como será sua experiência lá. 

Cada casa funciona de maneira diferente e você precisará se adaptar à maneira que seus colegas de casa vivem, sempre refletindo em que tipo de ambiente você deseja viver. Se for preciso, converse sobre o que pode ser melhorado entre vocês para não causar nenhum mal-estar. Muita gente pode não ser acostumado a dividir a casa com pessoas desconhecidas até chegar aqui na Austrália. Por isso, estabelecer regras e ter uma boa convivência são pontos essenciais para que dividir moradia não se torne um pesadelo. 

É importante ressaltar que, antes de assinar qualquer coisa, informe-se sobre as condições de devolução do quarto, como bond e limpeza. Se, por acaso, você tiver que pagar algo, peça sempre o recebido e guarde por precaução. 

O processo de aplicação para alugar um quarto em uma share house varia, e alguns lugares são mais formais do que outros. Neste caso você também irá precisar de seus documentos pessoais, informações de trabalho ou até referências de outros lugares que já morou. 

Se o seu nome for adicionado como responsável pelo aluguel, você vai ter que cuidar do pagamento dos seus housemates, então acerte tudo isso antes. Muitas vezes a pessoa responsável por gerenciar o imóvel acaba tendo um desconto no valor devido a “dor de cabeça” mas, como sempre, tudo é questão de se negociar. 

Por fim, tenha certeza que você assinou algum tipo de acordo com seus colegas de casa e com o proprietário para estabelecer suas responsabilidades financeiras. Caso precise, temos um modelo aqui!